主题：京1月住宅销售创47个月新低 价格环比下跌15.7%

    龙年新年的喜悦并没有给房地产市场带来丝毫转机，再加上春节7天假期的影响，今年1月北京新建住宅成交迎来了2008年2月以来47个月中的最低值。北京中原地产市场研究部根据市住建委网站数据统计显示，今年1月（截至1月30日），北京新建住宅成交量为4435套，剔除保障房，纯商品房住宅签约仅为2549套。

    惨淡的状况席卷了京城的大部分项目。记者了解到，在今年1月销售过亿的住宅项目只有4个，而在2010的1月，销售过亿的住宅项目达到了60个。

    北京中原地产市场研究部研究总监张大伟表示，造成市场如此低迷主要是房价已经进入了下跌通道，购房者买涨不买跌的心理更加浓重，同时随着去年一年的消耗，市场中拥有购买资格的有效购买力不断减少。同时，由于对今年市场的不乐观，导致开发商今年1月的推盘欲望并不强烈，近六成的售楼处在春节期间选择了歇业。

    在低迷成交量的影响下，北京新建住宅的价格也进一步走低，据北京中原地产的数据显示，今年1月北京新建住宅的价格为17840元/平方米，环比2011年12月的21151元/平方米下调了15.7%。在成交的房源中，均价超过2万元/平方米的只有383套，低价盘成交占据了大部分市场。

    为了应对低迷的市场，今年1月不少项目开始调低价格，如百合湾嘉园、创新园等目前的销售均价相比去年均有明显下调。同时，兴宇名苑、合生悦都等项目均采取了低价入市的策略。