春节期间，各地区楼市零成交或少成交的消息占据了各大媒体的版面。究其原因，除了一直以来的节日因素，还有其他原因也导致了这些“最低成交量”的出现。长假过后，楼市能否告别寒冬，迎来新的成交高峰？分析人士有话说。
假日效应影响成交量
春节期间，北京市由于房屋交易系统的原因，出现了“零成交”；深圳春节期间自除夕至正月初四连续5天零成交，引来相关媒体在正月初五大声疾呼“深圳终于卖出两套房”；上海由于市场冷淡，部分房屋中介还休假到正月十五之后才上班……
分析人士指出，春节期间房地产市场的“假日效应”一直都在，该月成交量在同年度中也是一直以来都处于比较低的水平。但是今年创下历史新低，也和春节提早有关。
“1月份既有元旦，又有春节，将近一半的时间在过节，也一定程度上影响了买房者和卖房者的积极性。”21世纪不动产分析师罗寅申在接受本报采访时表示。
21世纪不动产发布的研究资讯显示，截至1月28日，上海市新建商品住宅合计仅成交1691套，20.2万平方米，该两项成交水平皆仅约为2011年同期的20%，预计1月份整月成交或不足2000套，将成为近六年最差楼市开局。
中原地产分析师刘渊在接受本报采访时表示，除了春节的假期效应，市场对未来政策预期的不明确也是各地1月份成交量低的原因之一。“调控的大环境还在，开发商不急于推盘，购房者也不急于入手，大家都在观望。”
区域政策调整影响购房热情
近日，上海有消息称，将放宽上海普通商品房的标准，预计内环线以内调整到每套330万元以下，内外环之间调整到每套200万元以下，外环外调整到每套160万元以下，一季度开始实行。
据了解，上海市旧的普通住房标准内容为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
对于普通住房标准调整后可能带来的影响，罗寅申举了个例子：以上海内环内一套89平方米，总价300万的房源为例，此前以150万购入。由于普通住房标准的调整，房东需要缴纳交易税费前后相差约3万~8.3万元，首次购房者则在4.5万~6万元不等。两者合计最大优惠幅度约在14.5万元，占总价的4.8%。
刘渊认为，普通住房标准的调整一定程度上影响了购房者的购房热情。“观望的情绪肯定会出现，是对于那些有意购买游离于新旧标准中间的房子的潜在购房者来说，这种心理会更加严重。”
罗寅申则认为，虽然普通住房标准的调整直接影响到税费水平，但这些税费变动也只占到购房总价的3%~5%，对于具有购房刚需的人来说，影响还是比较小的。
春节期间，各地区楼市零成交或少成交的消息占据了各大媒体的版面。究其原因，除了一直以来的节日因素，还有其他原因也导致了这些“最低成交量”的出现。长假过后，楼市能否告别寒冬，迎来新的成交高峰？分析人士有话说。
假日效应影响成交量
春节期间，北京市由于房屋交易系统的原因，出现了“零成交”；深圳春节期间自除夕至正月初四连续5天零成交，引来相关媒体在正月初五大声疾呼“深圳终于卖出两套房”；上海由于市场冷淡，部分房屋中介还休假到正月十五之后才上班……
分析人士指出，春节期间房地产市场的“假日效应”一直都在，该月成交量在同年度中也是一直以来都处于比较低的水平。但是今年创下历史新低，也和春节提早有关。
“1月份既有元旦，又有春节，将近一半的时间在过节，也一定程度上影响了买房者和卖房者的积极性。”21世纪不动产分析师罗寅申在接受本报采访时表示。
21世纪不动产发布的研究资讯显示，截至1月28日，上海市新建商品住宅合计仅成交1691套，20.2万平方米，该两项成交水平皆仅约为2011年同期的20%，预计1月份整月成交或不足2000套，将成为近六年最差楼市开局。
中原地产分析师刘渊在接受本报采访时表示，除了春节的假期效应，市场对未来政策预期的不明确也是各地1月份成交量低的原因之一。“调控的大环境还在，开发商不急于推盘，购房者也不急于入手，大家都在观望。”
区域政策调整影响购房热情
近日，上海有消息称，将放宽上海普通商品房的标准，预计内环线以内调整到每套330万元以下，内外环之间调整到每套200万元以下，外环外调整到每套160万元以下，一季度开始实行。
据了解，上海市旧的普通住房标准内容为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
对于普通住房标准调整后可能带来的影响，罗寅申举了个例子：以上海内环内一套89平方米，总价300万的房源为例，此前以150万购入。由于普通住房标准的调整，房东需要缴纳交易税费前后相差约3万~8.3万元，首次购房者则在4.5万~6万元不等。两者合计最大优惠幅度约在14.5万元，占总价的4.8%。
刘渊认为，普通住房标准的调整一定程度上影响了购房者的购房热情。“观望的情绪肯定会出现，是对于那些有意购买游离于新旧标准中间的房子的潜在购房者来说，这种心理会更加严重。”
罗寅申则认为，虽然普通住房标准的调整直接影响到税费水平，但这些税费变动也只占到购房总价的3%~5%，对于具有购房刚需的人来说，影响还是比较小的。