陈志国： 芜湖2月9日发布楼市调控文件《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》引起强烈反响。有人认为是国家房地产调控政策的转向或松动，有人认为是地方政府“打响救市第一枪”，有人直接呼吁应立刻打住。而我却认为：芜湖楼市新政极好，大可值得推而广之！ 先从国家为什么要实施房地产宏观调控政策谈起。不言而喻调控是因为房价过高，老百姓买不起，有困难，有怨言，甚至骂街，酿成了越来越严重的民生问题。要把高房价压下来，政府已经三令五申，但开发商不买账，市场不理会，于是就要采取措施，三条不行来五条再来十条，软的不行来硬的，市场调节不行就下命令。调控的目的是要有效抑制房价过快上涨的势头，把过高的房价降下来，出发点是让老百姓能买得起房，解决赖以生计或迫在眉睫的住房需求。 芜湖楼市新政正是体现了国家宏观调控政策的目地和出发点。核心措施的三个基本方面清楚：一是首套房，二是自住房，三是小户型。我想国家楼市调控政策的方向也是这样：一是要压低商品房价格，二是要压缩自住房面积，三是要解决特困户的居住困难。其中第三条是通过大力推动解困房、经济适用房建设来解决，前两条则要通过商品房市场的调控来解决。芜湖通过地方补贴、等措施，启动楼市的“首、自、小”项目，是“有为而治”的可贵探索。首套房、自住房、小户型房产的商品化销售增长，有利于满足切切实实的刚性需求，还可有效降低解困房建设的压力。 有人担忧芜湖房产模式顺利实施引发各地仿效一哄而上怎么办？而我担心的是在目前形势下，芜湖房产新政能不能得到预期的响应，产生预期的效果。如果预期良好，仿效怕什么？不仅不怕，而且值得大张旗鼓理直气壮地全面推广！压房价不是压房市 房价的不正常不合理上涨正是房地产市场不健全，尤其是房产价格形成机制不健全的表现，因此要抑制房价过快上涨，更要加强房地产市场建设。譬如控制菜价过度上涨，控制菜价不是控制菜市场，相反要使菜市场更加完善健全和繁荣。市场萎靡是调控所致不是调控目标 毋庸讳言，因为调控，房价下跌，给很多购房者带来了“盼跌”、“等跌”的念想，“买涨不买跌”的心理驱使，楼市成交量萎缩，市场行情萎靡不振。但调控的目标是要在房地产健康发展的新格局中启动市场，启动消费，启动购买力。那么，怎样才能有效启动？芜湖的探索是有益的，更愿其有效。地方财政依赖房地产不可取也不可无 众所周知，房地产业是地方财政的支柱，不仅在工业经济相对落后的地区，在相对发达地区亦是如此。我们要通过宏观调控和财税体制改革不断改变这种状况，但不是一朝一夕可以完成的，起码现在还没有找到很好的办法。地方政府启动房地产市场的内力充足，如果既能有效控制房价，又能启动市场，何乐而不为呢？政策的微调不是方向的改变 楼市调控之初，为了体现政策的力度、威严和防止一些柔性环节被钻空子，“一揽子”的措施，“一刀切”的办法比较多，其中一些武断性、不合理性的成份不可避免、不同程度地存在，调控进行到现在这个时期，有必要做出适当合理的修正回归。此前不久，央行明确表示，2012年将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。有评论反映，央行在住建部之後再次表态将满足首套房贷需求，政策微调迹象明显，彰显决策层维稳楼市、稳定经济增长之意图。芜湖此举不过是步央行姿态之后尘。而我依然要强调，政策的微调不是方向的改变。
陈志国：
芜湖2月9日发布楼市调控文件《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》引起强烈反响。有人认为是国家房地产调控政策的转向或松动，有人认为是地方政府“打响救市第一枪”，有人直接呼吁应立刻打住。而我却认为：芜湖楼市新政极好，大可值得推而广之！
先从国家为什么要实施房地产宏观调控政策谈起。不言而喻调控是因为房价过高，老百姓买不起，有困难，有怨言，甚至骂街，酿成了越来越严重的民生问题。要把高房价压下来，政府已经三令五申，但开发商不买账，市场不理会，于是就要采取措施，三条不行来五条再来十条，软的不行来硬的，市场调节不行就下命令。调控的目的是要有效抑制房价过快上涨的势头，把过高的房价降下来，出发点是让老百姓能买得起房，解决赖以生计或迫在眉睫的住房需求。
芜湖楼市新政正是体现了国家宏观调控政策的目地和出发点。核心措施的三个基本方面清楚：一是首套房，二是自住房，三是小户型。我想国家楼市调控政策的方向也是这样：一是要压低商品房价格，二是要压缩自住房面积，三是要解决特困户的居住困难。其中第三条是通过大力推动解困房、经济适用房建设来解决，前两条则要通过商品房市场的调控来解决。芜湖通过地方补贴、等措施，启动楼市的“首、自、小”项目，是“有为而治”的可贵探索。首套房、自住房、小户型房产的商品化销售增长，有利于满足切切实实的刚性需求，还可有效降低解困房建设的压力。
有人担忧芜湖房产模式顺利实施引发各地仿效一哄而上怎么办？而我担心的是在目前形势下，芜湖房产新政能不能得到预期的响应，产生预期的效果。如果预期良好，仿效怕什么？不仅不怕，而且值得大张旗鼓理直气壮地全面推广！
压房价不是压房市
房价的不正常不合理上涨正是房地产市场不健全，尤其是房产价格形成机制不健全的表现，因此要抑制房价过快上涨，更要加强房地产市场建设。譬如控制菜价过度上涨，控制菜价不是控制菜市场，相反要使菜市场更加完善健全和繁荣。
市场萎靡是调控所致不是调控目标
毋庸讳言，因为调控，房价下跌，给很多购房者带来了“盼跌”、“等跌”的念想，“买涨不买跌”的心理驱使，楼市成交量萎缩，市场行情萎靡不振。但调控的目标是要在房地产健康发展的新格局中启动市场，启动消费，启动购买力。那么，怎样才能有效启动？芜湖的探索是有益的，更愿其有效。
地方财政依赖房地产不可取也不可无
众所周知，房地产业是地方财政的支柱，不仅在工业经济相对落后的地区，在相对发达地区亦是如此。我们要通过宏观调控和财税体制改革不断改变这种状况，但不是一朝一夕可以完成的，起码现在还没有找到很好的办法。地方政府启动房地产市场的内力充足，如果既能有效控制房价，又能启动市场，何乐而不为呢？
政策的微调不是方向的改变
楼市调控之初，为了体现政策的力度、威严和防止一些柔性环节被钻空子，“一揽子”的措施，“一刀切”的办法比较多，其中一些武断性、不合理性的成份不可避免、不同程度地存在，调控进行到现在这个时期，有必要做出适当合理的修正回归。此前不久，央行明确表示，2012年将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。有评论反映，央行在住建部之後再次表态将满足首套房贷需求，政策微调迹象明显，彰显决策层维稳楼市、稳定经济增长之意图。芜湖此举不过是步央行姿态之后尘。而我依然要强调，政策的微调不是方向的改变。