12月9日，中共政治局召开会议，分析研究明年经济工作。会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。
政策调控持续从紧，库存也在持续增加，房地产开发商感受到了前所未有的生存压力。年底，开发商纷纷使出浑身解数发起大冲刺，争取在年末的淡市中站稳脚跟。
指出，开发商此时选择“最后一搏”，意图明显：既想冲刺一下全年的销售任务，又想强占明年的市场先机。而这些，也为购房者提供了机会。
楼市成交量持续走低
调控政策持续发力，楼市成交量则持续走低。
上周，济南商品房成交量整体呈现持续下跌趋势。某网站的统计数据显示，12月5日至11日，济南市共成交商品房682套，比前一周减少237套，环比下跌25.79%。其中，住宅成交401套，环比前一周增加2套；写字楼29套，环比前一周减少22套；商业用房33套，环比前一周减少32套；车库34套，环比前一周减少62套；地下室134套，环比前一周减少110套；厂房9套，环比前一周减少3套；其他14套，环比前一周减少17套；公寓28套，环比前一周增加7套。
从全国的情况来看，根据统计，上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达67.20%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。“如果说之前还有观望，那么在政府一再表态从严调控之下，11月份全国楼市，是二三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。”一位房地产表示，全国楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。
开发商促销力度更大
距离今年结束还有半月时间，空前的库存和资金压力，使得开发商们在卖房时不得不使出浑身解数，开始“最后一搏”，折扣优惠等促销活动不断。
位于英雄山路上的一楼盘，项目推出三重优惠：老带新，老客户可免1年物业费；购房加送装修费用，100平方米以下房源总房款减2万元，100平方米以上总房款减3万元；在售房源，购买即可享受8.8折优惠。市区西部的一楼盘，推出的50多套房源，户均赠送6平方米。还有的楼盘推出“3万抵6万”的活动……
记者发现，除了常规的打折、总价优惠、赠送面积外，开发商还使出了不少奇招、怪招。比如有的楼盘逆市推出“保值促销”策略，承诺一旦交房时或一年内房价下跌，将补偿购房者差价，甚至给首付款利息，以期拉动低迷的房市。
分析人士表示，随着岁末的，楼市的局势显得愈发紧迫，购房者观望情绪越来越浓，开发商资金链条紧张，因此楼市打折促销依旧占据了主导。即便如此，市场的成交却还不给力，下滑的趋势明显。他们预计，年底楼市将出现更加密集的“促销”流，接下来的优惠折扣还将加码。
年末冲量的最后机遇
调查发现，对明年的房地产市场形势，很大一部分开发商都不看好。因此，本来是淡季的年关，反而成了开发商“最后一搏”的时机。“市场上将会有大批的房企为完成全年销售任务，选择大批出货，因此大力度的促销将势不可少。只促销还不够诚意，要促销的力度够大，才能赢得购房者的青睐。”一位大型房企的营销负责人表示，对于房企而言，年底至春节前或成其关键的冲量期。
多位业内人士表示，从市场来讲，年内的调控政策使很多客户都在观望，而年底可能很多观望的客户会在此时选择性价比较高的项目出手。因此如何在年关来临之前把握最后的机遇，显然是开发商必须要做的打算。此外，年底至春节前的一波返乡置业潮，也是各开发商所看重的。而年末的销售情况之所以重要，就在于其不仅能补充今年业绩，对明年的业绩也会有所帮助。
生存的压力和年底的置业潮，使得开发商大多加大推盘加快销售速度，力求“最后一搏”。“若再错过年底的机会，那么年度销售目标很可能落空了。”一开发商坦言，“目前形势下，只要是在年初计划里的，工程上也达到销售条件，就尽量在年底前推出来。谁跑得快，谁就能占据市场先机。”
是否会迎来大规模潮
房企加速跑量，开发商进入年底冲刺，想抓住大批一直坐等岁末“抄底”的客户群。而近期一线城市的潮，又加剧了人们对房价下调的预期。那么，对于济南楼市而言，是否会迎来大规模的潮呢？
业内人士普遍认为，在限购、限贷等政策的持续作用下，市场成交持续低迷，“以价换量”或成开发商顶不住销售压力而作出的无奈之举，但房价基本上不可能出现大规模的。一方面，市场温和的特点及庞大的刚需人群，成为开发商“硬扛”的重要支撑；另一方面，一旦，开发商不但要承受可能出现的深度观望，还要面对老业主的“维权潮”。目前，济南楼市的库存已开始增加，开发商为了增加业绩，在价格上肯定会有所下调，但具体也要分区域、分项目而言。在城区，一些楼盘本身供货量就少，再加上产品自身的品质较高，价格可能不会出现太大的降幅；而周边区域会缓慢，但幅度不会很大。
年关房源增多
认为，就目前市场来看，政策已经很明确，开发商也都已意识到调控还会继续从紧。从现在到年底，按照惯例，开发商将加大回款力度，必要时会祭出价格杀手锏，以缓解来自施工方、银行乃至各类合作伙伴的催款压力。因此，这或许是个不错的淘房时机。
多名资深置业也认为，年末至春节这段时间，对于购房者来说不失为挑房好时机。因为年底开发商销售心情急切，拿出的“压箱底”房源也较好。而针对春节的返乡置业潮，开发商也会推出一波房源。因此在年底至春节期间，开发商推盘节奏并不会放缓，而楼市热闹状态还将持续，年底前可选择的房源较多。
现在这房子就喝炒股是的，现在房价持续走低，不知道能低到什么时候，低到什么地步，我好在房子最低价的时候选套。一个不小心几万的积蓄就打水漂了，血汗钱啊，老婆本！
再低点才好呢，低到送人都没人要，我好检一套
。一个不小心几万的积蓄就打水漂了，血汗钱啊，老婆本！
12月9日，中共政治局召开会议，分析研究明年经济工作。会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。
政策调控持续从紧，库存也在持续增加，房地产开发商感受到了前所未有的生存压力。年底，开发商纷纷使出浑身解数发起大冲刺，争取在年末的淡市中站稳脚跟。
指出，开发商此时选择“最后一搏”，意图明显：既想冲刺一下全年的销售任务，又想强占明年的市场先机。而这些，也为购房者提供了机会。
楼市成交量持续走低
调控政策持续发力，楼市成交量则持续走低。
上周，济南商品房成交量整体呈现持续下跌趋势。某网站的统计数据显示，12月5日至11日，济南市共成交商品房682套，比前一周减少237套，环比下跌25.79%。其中，住宅成交401套，环比前一周增加2套；写字楼29套，环比前一周减少22套；商业用房33套，环比前一周减少32套；车库34套，环比前一周减少62套；地下室134套，环比前一周减少110套；厂房9套，环比前一周减少3套；其他14套，环比前一周减少17套；公寓28套，环比前一周增加7套。
从全国的情况来看，根据统计，上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达67.20%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。“如果说之前还有观望，那么在政府一再表态从严调控之下，11月份全国楼市，是二三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。”一位房地产表示，全国楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。
开发商促销力度更大
距离今年结束还有半月时间，空前的库存和资金压力，使得开发商们在卖房时不得不使出浑身解数，开始“最后一搏”，折扣优惠等促销活动不断。
位于英雄山路上的一楼盘，项目推出三重优惠：老带新，老客户可免1年物业费；购房加送装修费用，100平方米以下房源总房款减2万元，100平方米以上总房款减3万元；在售房源，购买即可享受8.8折优惠。市区西部的一楼盘，推出的50多套房源，户均赠送6平方米。还有的楼盘推出“3万抵6万”的活动……
记者发现，除了常规的打折、总价优惠、赠送面积外，开发商还使出了不少奇招、怪招。比如有的楼盘逆市推出“保值促销”策略，承诺一旦交房时或一年内房价下跌，将补偿购房者差价，甚至给首付款利息，以期拉动低迷的房市。
分析人士表示，随着岁末的，楼市的局势显得愈发紧迫，购房者观望情绪越来越浓，开发商资金链条紧张，因此楼市打折促销依旧占据了主导。即便如此，市场的成交却还不给力，下滑的趋势明显。他们预计，年底楼市将出现更加密集的“促销”流，接下来的优惠折扣还将加码。
年末冲量的最后机遇
调查发现，对明年的房地产市场形势，很大一部分开发商都不看好。因此，本来是淡季的年关，反而成了开发商“最后一搏”的时机。“市场上将会有大批的房企为完成全年销售任务，选择大批出货，因此大力度的促销将势不可少。只促销还不够诚意，要促销的力度够大，才能赢得购房者的青睐。”一位大型房企的营销负责人表示，对于房企而言，年底至春节前或成其关键的冲量期。
多位业内人士表示，从市场来讲，年内的调控政策使很多客户都在观望，而年底可能很多观望的客户会在此时选择性价比较高的项目出手。因此如何在年关来临之前把握最后的机遇，显然是开发商必须要做的打算。此外，年底至春节前的一波返乡置业潮，也是各开发商所看重的。而年末的销售情况之所以重要，就在于其不仅能补充今年业绩，对明年的业绩也会有所帮助。
生存的压力和年底的置业潮，使得开发商大多加大推盘加快销售速度，力求“最后一搏”。“若再错过年底的机会，那么年度销售目标很可能落空了。”一开发商坦言，“目前形势下，只要是在年初计划里的，工程上也达到销售条件，就尽量在年底前推出来。谁跑得快，谁就能占据市场先机。”
是否会迎来大规模潮
房企加速跑量，开发商进入年底冲刺，想抓住大批一直坐等岁末“抄底”的客户群。而近期一线城市的潮，又加剧了人们对房价下调的预期。那么，对于济南楼市而言，是否会迎来大规模的潮呢？
业内人士普遍认为，在限购、限贷等政策的持续作用下，市场成交持续低迷，“以价换量”或成开发商顶不住销售压力而作出的无奈之举，但房价基本上不可能出现大规模的。一方面，市场温和的特点及庞大的刚需人群，成为开发商“硬扛”的重要支撑；另一方面，一旦，开发商不但要承受可能出现的深度观望，还要面对老业主的“维权潮”。目前，济南楼市的库存已开始增加，开发商为了增加业绩，在价格上肯定会有所下调，但具体也要分区域、分项目而言。在城区，一些楼盘本身供货量就少，再加上产品自身的品质较高，价格可能不会出现太大的降幅；而周边区域会缓慢，但幅度不会很大。
年关房源增多
认为，就目前市场来看，政策已经很明确，开发商也都已意识到调控还会继续从紧。从现在到年底，按照惯例，开发商将加大回款力度，必要时会祭出价格杀手锏，以缓解来自施工方、银行乃至各类合作伙伴的催款压力。因此，这或许是个不错的淘房时机。
多名资深置业也认为，年末至春节这段时间，对于购房者来说不失为挑房好时机。因为年底开发商销售心情急切，拿出的“压箱底”房源也较好。而针对春节的返乡置业潮，开发商也会推出一波房源。因此在年底至春节期间，开发商推盘节奏并不会放缓，而楼市热闹状态还将持续，年底前可选择的房源较多。